Skip to content
Во Македонија во периодот од 2020 до 2025 година се изградени 36.281 стан, но истовремено 307.187 станови биле ненаселени според последниот попис. И покрај големата понуда, цените на најатрактивните локации во Скопје и Охрид продолжуваат да растат, а во одделни трансакции квадратен метар надминува и 3.000 евра.
Податоците на Државниот завод за статистика покажуваат дека од 2020 до 2025 година биле завршени 36.281 стан со вкупна површина од повеќе од 3,26 милиони квадратни метри. Просечната површина на новоизградените станови е околу 90 квадратни метри, а најмногу се граделе трособни и двособни станови.
Во исто време, Пописот од 2021 година покажа дека од вкупно 839.174 станови во земјата, 531.987 биле населени, односно 63,4 проценти. Останатите 307.187 станови, или 36,6 проценти од станбениот фонд, биле ненаселени.
Тоа значи дека во моментот на пописот приближно секој трет стан во земјата немал постојани жители. Сепак, градежната активност продолжува. Само во јуни 2026 година биле издадени одобренија за изградба на уште 754 станови.
Паралелно со растот на понудата, расте и активноста на пазарот. Во вториот квартал од 2026 година биле регистрирани 8.369 трансакции со недвижности, што е 7,9 проценти повеќе во споредба со првиот квартал. Од нив, 6.221 биле купопродажби, а 2.148 договори за закуп.
Бројот на купопродажбите пораснал за 20,2 проценти, додека бројот на договорите за закуп се намалил за 16,8 проценти. Комбинацијата од раст на продажбите и големиот број ненаселени станови отвора прашање дали дел од недвижностите се купуваат не за непосредно домување, туку како начин за вложување и зачувување на капиталот.
Највисоките реализирани цени покажуваат колку е зголемен ценовниот притисок на најбараните локации. Во скопската Општина Центар, нов стан од 50 квадратни метри бил продаден за 168.000 евра, што е околу 3.360 евра за квадратен метар.
Кај постарите станови, највисоката регистрирана трансакција била во Охрид. Стан од 66 квадратни метри бил продаден за 211.200 евра, односно околу 3.200 евра за квадратен метар. Овие износи, сепак, се однесуваат на поединечни трансакции со највисоки цени и не претставуваат просек за целиот пазар.
Просечните цени на постарите станови во Скопје се значително пониски. Во Центар просечната цена изнесувала околу 119.914 денари за квадратен метар, во Карпош 111.806 денари, во Аеродром 108.081 денар, а во Кисела Вода 103.878 денари. Кај новоградбите, просечната цена во Центар изнесувала околу 117.657 денари за квадратен метар.
Податоците за пазарот покажуваат и поширок тренд. Цените на становите продолжуваат да растат и покрај тоа што во земјата постои голем ненаселен станбен фонд. Според анализите засновани на податоци од Агенцијата за катастар на недвижности, во првиот квартал од 2026 година просечната цена на стан во Скопје достигнала околу 1.266 евра за квадратен метар, со значителни разлики меѓу општините.
Економската логика дека поголемата понуда би требало да го ублажи растот на цените во овој случај не се покажува целосно на пазарот. Еден дел од понудата не е активен во секојдневното домување, а дел од купувачите недвижностите ги гледаат и како форма на штедење или инвестиција.
Во такви услови, бројката од повеќе од 307.000 ненаселени станови не значи автоматски дека сите тие можат да се појават на пазарот и да ги намалат цените. Дел од нив се во места со намалено население, дел се сезонски или повремено користени, а дел може да бидат во сопственост на лица кои немаат интерес да ги продаваат или изнајмуваат.
